Godtgjørelsesrapport for 2022

Godtgjørelsesrapport

Hensikten med denne rapporten er å gi en omfattende, klar og forståelig oversikt over lønn og godtgjørelser til ledende personer for siste regnskapsår. Rapporten tar for seg hvordan disse godtgjørelsene er gitt i henhold til retningslinjene, som ble vedtatt på generalforsamlingen i 2022, og i hvilken grad godtgjørelsen er i tråd med selskapets resultater. Rapporten gir oversikt over total og individuell godtgjørelse til ledende personer og styremedlemmer. Sistnevnte i kraft av deres verv som medlemmer av styret.

Rapporten omfatter godtgjørelse til selskapets konsernledelse, samt til styremedlemmer som enten er eller har vært ansatt i eller hatt verv i selskapet for regnskapsåret 2022. Rapporten er utarbeidet av styret i Selvaag Bolig ASA i samsvar med allmennaksjeloven § 6-16 b, § 6 i forskrift om retningslinjer og rapport om godtgjørelse for ledende personer, og § 7-31b i regnskapsloven.

Kort om selskapet

Selvaag Bolig ASA er et boligutviklingsselskap som styrer hele verdikjeden fra kjøp av tomt til salg av nøkkelferdige boliger. Selskapet har til enhver tid flere tusen boliger under utvikling, og fokuserer på vekstområdene i og rundt Stor-Oslo, Bergen, Stavanger, Trondheim og Stockholm. Selvaag Bolig viderefører Selvaags 70 år lange historie og erfaring, og har et bredt utvalg boligtyper. Selskapets hovedkontor er på Ullern i Oslo.

Det var høy aktivitet i Selvaag Bolig i 2022 og ved utgangen av året hadde selskapet 1 253 boliger under bygging og 67 prosent av disse var allerede solgt pr 31.12.2022. Solgte boliger inntektsføres først når de overleveres og selskapet har derfor en solid ordreserve som sikrer inntekter ved ferdigstillelse i 2023 og 2024.

2022 ble et godt år for Selvaag Bolig både resultats- og driftsmessig, til tross for utfordrende markedsforhold som følge av økte renter og makroøkonomisk usikkerhet. Selskapet overleverte 585 boliger i løpet av året og hadde en samlet omsetning på 2,9 milliarder. Selskapet solgte 448 boliger til en samlet verdi på 2,3 milliarder kroner i 2022.

Selvaag Bolig er godt posisjonert med tilgang til flere store utviklingsprosjekter og tomter som kan gi om lag 11 000 boliger i og rundt Stor-Oslo, Stavanger, Bergen, Trondheim og Stockholm.

En oversikt over selskapets konsoliderte nøkkeltall for perioden 2018 til 2022 følger under.

Nøkkeltall

*2020 ekskluderer NOK 1 029 millioner fra UP-transaksjonen.
**Solgte boliger er inngåtte salgskontrakter med kunder ihht. Bustadoppføringslova.

Godtgjørelse til ledende personer i selskapet

Prinsipper

Ledende personer får godtgjørelse etter prinsippet "konkurransedyktig, men ikke markedsledende". Selskapet tilbyr en godtgjørelse som er konkurransedyktig, fleksibel og motiverende både på kort og lang sikt.

Revisors beretning om selskapets etterlevelse av retningslinjene er tilgjengelig på selskapets hjemmeside. Retningslinjene for godtgjørelse som ble vedtatt av generalforsamlingen 26.april 2022 er implementert i sin helhet.

Komposisjon

Godtgjørelsen består av fastlønn, årlig bonus, aksjeprogram, pensjonsordning og naturalytelser. Det er satt et tak for de ulike delene av godtgjørelsen.

Fast godtgjørelse

Fastlønn var hovedelementet i godtgjørelsen for ledende personer i 2022. Tabell 1 nedenfor viser fastgodtgjørelse. Denne lønnen blir vurdert årlig og bestemt ut fra lønnstrender i markedet generelt- og i eiendomsbransjen spesielt.

Variabel godtgjørelse

Hver ledende person har egne prestasjonsmål for variabel godtgjørelse for 2022. Styret vedtar målene for administrerende direktør og vise administrerende direktør. Prestasjonsmålene har blitt valgt for å sikre at selskapets strategi ivaretas og for å motivere til arbeid som er i selskapets interesse på lang sikt. Variabel godtgjørelse er relatert til verdiskaping for aksjonærene over tid og strukturert for å skape en eierskapskultur som sikrer balanse mellom interessene til aksjonærer og ledende personer.

Bonusprogram

Selvaag Bolig har etablert et bonusprogram for ledende personer. Opptjeningsperioden er årlig, og nøkkelindikatorene inneholder både finansielle og ikke-finansielle indikatorer. Disse er vektet mellom 40 og 60 prosent hver. Eksempler på finansielle kriterier er lønnsomhet, egenkapitalavkastning og samlet aksjonæravkastning. Eksempler på ikke-finansielle kriterier er prosjektutvikling, kundetilfredshet, organisasjonsutvikling, innovasjon og bærekraft (ESG). Selskapet mener at målene er hensiktsmessige for å bygge aksjonærverdier over tid og samtidig sikre kontinuerlige forbedringer av selskapets drift.

Aksjekjøpsprogram

Selvaag Bolig har et aksjekjøpsprogram. Ledende ansatte kan velge å kjøpe aksjer i selskapet til 30 prosent rabatt for inntil en årslønn. Bindingstiden er tre år og den ansattes skatteulempe kompenseres. Programmet er beskrevet i selskapets årsrapport. Eierskapet skal skape merverdi for selskapet, gjennom økt engasjement og lojalitet.

Pensjonsordning, forsikring, naturalytelser og ekstraordinære godtgjørelser

Påløpte kostnader i 2022 relatert til pensjon, AFP, forsikring, naturalytelser og ekstraordinære godtgjørelser til ledende personer ble betalt, i tråd med selskapets retningslinjer for godtgjørelse. Grunnlaget for opptjente pensjonsrettigheter etter innskuddsordningen er 5 prosent av lønn mellom 0 og 7,1 ganger folketrygdens grunnbeløp (G) og 10,5 prosent mellom 7,1 og 12 G. Selskapet kan inngå andre avtaler om førtidspensjon, men det er foreløpig ikke inngått slike avtaler.

Tabell 1: Total godtgjørelse, fordelt på de ulike komponenter, betalt og tilgodehavende til nåværende eller tidligere ledende personer i selskapet for det siste regnskapsåret. Tall i NOK 1 000.

Regnskapsår	Fastlønn	Andre ytelser	Variabel godtgjørelse	Aksjebasert godtgjørelse	Pensjon	Total godtgjørelse	Fordeling fast og variabel godtgjørelse
Sverre Molvik – Administerende direktør
2022	3 809	158	3 519	1 288	104	8 878	46 %	54 %
2021	3 691	129	3 456	992	93	8 361	47 %	53 %
Christopher Brunvoll¹⁾ – Finansdirektør
2022	2 097	14	2 032	724	104	4 972	45 %	55 %
2021	1 574	12	1 967	549	78	4 180	40 %	60 %
Øystein Klungland – Viseadministrerende direktør
2022	3 809	154	3 519	1 288	104	8 874	46 %	54 %
2021	3 691	153	3 456	992	93	8 385	47 %	53 %
Kristoffer Gregersen – Konserndirektør kommunikasjon og bærekraft
2022	1 739	17	1 655	589	104	4 104	45 %	55 %
2021	1 617	14	1 615	448	93	3 787	46 %	54 %
Petter Cedell³⁾ – Konserndirektør eiendomsinvesteringer
2022	-	-	-	-	-	-	N/A	N/A
2021	2 081	12	1 248	258	93	3 692	59 %	41 %
Line Lian Mjell²⁾ – Konserndirektør marked
2022	1 517	12	1 540	549	104	3 723	44 %	56 %
2021	616	6	613	162	39	1 436	46 %	54 %
¹⁾Christopher Brunvoll ble utnevnt til finansdirektør i mars 2021.
²⁾ Line Lian Mjell ble ansatt i Selvaag Bolig ASA i august 2021.
³⁾ Petter Cedell gikk ut av ledergruppen i desember 2021.

Tabell 2: Antall aksjer ervervet av ledende personer i henhold til aksjekjøpsprogrammet fra 2020 til 2022 og antall aksjer de eier pr 31. desember.

Regnskapsår	Antall aksjer ved inngangen til året	Aksjer kjøpt	Pris per aksje ¹⁾	Kjøpsdato	Aksjer solgt	Antall aksjer 31. desember	Antall aksjer med bindingstid 31. desember
Sverre Molvik – Administerende direktør
2022	399 901	182 477	29,94	02.12.2022	89 564	492 814	387 905
2021	377 937	104 131	50,76	02.12.2021	82 167	399 901	283 823
2020	434 621	101 297	50,77	03.12.2020	157 981	377 937	272 864
Øystein Klungland – Viseadministrerende direktør
2022	376 995	182 477	29,94	02.12.2022	71 890	487 582	387 905
2021	377 937	104 131	50,76	02.12.2021	105 073	376 995	283 823
2020	362 672	101 297	50,77	03.12.2020	86 032	377 937	272 864
Christopher Brunvoll – Finansdirektør
2022	67 139	102 569	29,94	02.12.2022	-	169 708	160 826
2021	8 882	58 257	50,76	02.12.2021	-	67 139	63 181
2020	-	-	-	-	-	-	-
Kristoffer Gregersen – Konserndirektør kommunikasjon og bærekraft
2022	163 391	83 534	29,94	02.12.2022	29 140	217 785	174 823
2021	176 840	47 844	50,76	02.12.2021	61 293	163 391	125 624
2020	182 710	43 445	50,77	03.12.2020	49 315	176 840	115 547
Line Lian Mjell – Konserndirektør marked
2022	18 176	77 762	29,94	02.12.2022	-	95 938	95 938
2021	-	18 176	50,76	02.12.2021	-	18 176	18 176
2020	-	-	-	-	-	-	-
¹⁾ Pris før 30 % rabatt.

Tabell 3: Resultatoppnåelse for ledende personer i regnskapsåret

Tabell 4: Endring i godtgjørelse til ledende personer og selskapets resultater de siste fem regnskapsårene. Tall i NOK 1 000.

Regnskapsår	2018	2019	2020	2021	2022
Årlig endring	(2018 vs 2017)	(2019 vs 2018)	(2020 vs 2019)	(2021 vs 2020)	(2022 vs 2021)
Godtgjørelse ledende personer
Sverre Molvik – Administerende direktør¹⁾
Beløp (NOK 1 000)	7 182	8 550	7 778	8 361	8 878
Endring (%)	19 %	19 %	-9 %	7 %	6 %
Øystein Klungland – Viseadministrerende direktør
Beløp (NOK 1 000)	7 080	8 548	7 778	8 385	8 874
Endring (%)	18 %	21 %	-9 %	8 %	6 %
Kristoffer Gregersen – Konserndirektør kommunikasjon og bærekraft
Beløp (NOK 1 000)	3 820	4 086	3 415	3 787	4 104
Endring (%)	8 %	7 %	-16 %	11 %	8 %
Christopher Brunvoll – Finansdirektør²⁾
Beløp (NOK 1 000)	-	-	-	4 180	4 972
Endring (%)	N/A	N/A	N/A	N/A	19 %
Petter Cedell – Konserndirektør eiendomsinvesteringer⁴⁾
Beløp (NOK 1 000)	4 094	4 960	4 019	3 692	-
Endring (%)	12 %	21 %	-19 %	-8 %	N/A
Line Lian Mjell – Konserndirektør marked³⁾
Beløp (NOK 1 000)	-	-	-	1 436	3 723
Endring (%)	N/A	N/A	N/A	N/A	159 %
Halvard Kverne – Konserndirektør regioner ⁴⁾
Beløp (NOK 1 000)	6 472	6 488	4 738	-	-
Endring (%)	7 %	0 %	-27 %	N/A	N/A
Rolf Thorsen – Administrerende direktør ¹⁾
Beløp (NOK 1 000)	-	7 895	9 395	-	-
Endring (%)	N/A	N/A	19 %	N/A	N/A
Olav Hindahl Selvaag – Administerende direktør ⁵⁾
Beløp (NOK 1 000)	1 928	1 751	-	-	-
Endring (%)	N/A	-9 %	N/A	N/A	N/A
Baard Schumann – Administerende direktør ⁵⁾
Beløp (NOK 1 000)	19 456	-	-	-	-
Endring (%)	13 %	N/A	N/A	N/A	N/A
Resultater for selskapet
Resultat etter skatt IFRS⁷⁾
Beløp (NOK 1 000)	566 939	654 515	494 955	504 909	338 846
Endring (%)	41 %	15 %	-24 %	2 %	-33 %
Resultat etter skatt NGAAP⁷⁾
Beløp (NOK 1 000)	445 970	632 583	579 299	453 606	268 730
Endring (%)	-18 %	42 %	-8 %	-22 %	-41 %
Samlet aksjonæravkastning ⁸⁾	31 %	89 %	17 %	-3 %	-27 %
Egenkapitalavkastning ⁶⁾	20 %	21 %	15 %	21 %	14 %
Gjennomsnittlig godtgjørelse til øvrige ansatte
Antall ansatte⁹⁾	90	90	82	80	87
Gjennomsnittlig lønn pr ansatt¹⁰⁾	1 019	1 190	1 273	1 291	1 298
Endring fra foregående år	4 %	17 %	7 %	1 %	1 %
¹⁾Rolf Thorsen gikk av som administrerende direktør i oktober 2020. Etterlønn er inkludert i godtgjørelsen for 2020. Sverre Molvik ble utnevnt til administrerende direktør fra stillingen som finansdirektør.
²⁾Christopher Brunvoll ble utnevnt til finansdirektør i mars 2021.
³⁾ Line Lian Mjell ble ansatt i Selvaag Bolig ASA i august 2021.
⁴⁾Halvard Kverne gikk ut av ledergruppen i oktober 2020. Petter Cedell gikk ut av ledergruppen i desember 2021.
⁵⁾ Baard Shumann gikk av som administrerende direktør i juni 2018. Etterlønn er inkludert i godtgjørelsen for 2018. Olav Hindahl Selvaag var fungerende administrerende direktør fram til Rolf Thorsen ble utnevnt til administrerende direktør i mai 2019.
⁶⁾ Egenkapitalavkastning beregnes ved å dele regnskapsårets nettoresultat på total egenkapital fra forrige regnskapsår.
⁷⁾ Resultat etter skatt som tilskrives aksjonærene i Selvaag Bolig ASA. For 2020 er dette eksklusiv gevinst på NOK 1 029 fra UP-transaksjon.
⁸⁾ Samlet aksjonæravkastning = utvikling i aksjekursen år for år, inkludert utbetalt utbytte.
⁹⁾ Antall ansatte med mottatt lønn, ekskludert konsernledelsen.
¹⁰⁾ Gjennomsnittlig lønn inkluderer fast og variabel godtgjørelse tilsvarende fulltid ekvivalent.

For ytterligere informasjon om godtgjørelse til ledende personer, se årsregnskapet og retningslinjer for lønn og annen godtgjørelse til ledende personer, som er publisert på selskapets hjemmeside.

Godtgjørelse til styremedlemmer

Følgende beskriver godtgjørelsen mottatt av styremedlemmer i Selvaag Bolig ASA i kraft av deres verv som styremedlemmer i selskapet:

I henhold til selskapets vedtekter utarbeider valgkomiteen forslag til godtgjørelse til styret. Godtgjørelse til selskapets styremedlemmer godkjennes deretter gjennom vedtak på selskapets generalforsamling.

Selskapets styremedlemmer er ikke inkludert i noen variabel godtgjørelsesordning, pensjonsordning eller aksjeprogram. Ansattvalgte styremedlemmer kan være kvalifisert til å delta i slike programmer i egenskap av rollen som ansatte.

Tabell 5: Godtgjørelse styret. Tall i NOK 1 000.

Type godtgjørelse	2022	2021
Olav Hindahl Selvaag – Leder
Ordinært styrehonorar	520	500
Godtgjørelse som leder av kompensasjonsutvalget	68	65
Gisele Marchand – Medlem
Ordinært styrehonorar	350	340
Godtgjørelse som medlem av kompensasjonsutvalget	52	50
Godtgjørelse som leder av revisjonsutvalget	150	100
Tore Myrvold – Medlem
Ordinært styrehonorar	350	340
Godtgjørelse som medlem av revisjonsutvalget	100	75
Øyestein Thorup – Medlem
Ordinært styrehonorar	350	340
Godtgjørelse som medlem av kompensasjonsutvalget	52	50
Camilla Wahl – Medlem
Ordinært styrehonorar	350	340
Godtgjørelse som medlem av revisjonsutvalget	100	-
Sissel Kristensen – Medlem (valgt av ansatte)
Ordinært styrehonorar	41	39
Magnus Klund Kristiansen¹⁾ – Medlem (valgt av ansatte)
Ordinært styrehonorar	14	39
Patrik Eriksson¹⁾ – Medlem (valgt av ansatte)
Ordinært styrehonorar	27	-
^{1) Patrik Eriksson erstattet Magnus Klund Kristiansen som medlem i april 2021.}

Tabell 6: Antall aksjer eid av styrets medlemmer ved årsslutt.

Navn på styremedlem	Rolle	31.12.2021	Kjøp	Salg	31.12.2022
Olav Hindahl Selvaag ¹⁾	Leder	50 288 761	-	-	50 288 761
Gisele Marchand	Medlem	5 450	442	-	5 892
Tore Myrvold ²⁾	Medlem	13 000	3 000	-	16 000
Camilla Wahl²⁾	Medlem	-	2 040	-	2 040
Øystein Thorup	Medlem	1 700	1 700	-	3 400
Sissel Kristensen	Medlem (valgt av ansatte)	3 958	-	-	3 958
Patrik Eriksson	Medlem (valgt av ansatte)	1 000	4 173	-	5 173
1) Inkluderer aksjer eid av Selvaag AS og andre nærstående parter.
2) Inkluderer aksjer eid av andre nærstående parter.

Tabell 7: Endring i godtgjørelse til styret de siste fem regnskapsårene. Tall i NOK 1 000.

Regnskapsår	2018	2019	2020	2021	2022
Årlig endring	2018 vs 2017	2019 vs 2018	2020 vs 2019	2021 vs 2020	2022 vs 2021
Styrets godtgjørelse
Olav Hindahl Selvaag⁷⁾ – Leder
Beløp (NOK 1 000)	545	-	555	565	588
Endring (%)	4 %	N/A	N/A	2 %	4 %
Gisele Marchand⁸⁾ – Medlem
Beløp (NOK 1 000)	375	745	480	490	552
Endring (%)	3 %	99 %	-36 %	2 %	13 %
Tore Myrvold⁶⁾ – Medlem
Beløp (NOK 1 000)	-	400	405	415	450
Endring (%)	N/A	N/A	1 %	2 %	8 %
Øyestein Thorup¹⁾ – Medlem
Beløp (NOK 1 000)	-	-	-	390	402
Endring (%)	N/A	N/A	N/A	N/A	3 %
Camilla Wahl²⁾ – Medlem
Beløp (NOK 1 000)	-	-	-	340	450
Endring (%)	N/A	N/A	N/A	N/A	32 %
Peter Groth¹⁾ – Medlem
Beløp (NOK 1 000)	325	375	380	-	-
Endring (%)	3 %	15 %	1 %	N/A	N/A
Anne Sofie Bjørkholt²⁾ – Medlem
Beløp (NOK 1 000)	275	275	280	-	-
Endring (%)	4 %	0 %	2 %	N/A	N/A
Karsten Bomann Jonsen⁶⁾ – Medlem
Beløp (NOK 1 000)	350	-	-	-	-
Endring (%)	3 %	N/A	N/A	N/A	N/A
Sissel Kristensen – Medlem (valgt av de ansatte)
Beløp (NOK 1 000)	35	36	37	39	41
Endring (%)	N/A	3 %	3 %	5 %	5 %
Magnus Klund Kristiansen⁴⁾ – Medlem (valgt av de ansatte)
Beløp (NOK 1 000)	-	-	7	39	14
Endring (%)	N/A	N/A	N/A	457 %	-64 %
Rune Magnus Thomassen⁴⁾ – Medlem (valgt av de ansatte)
Beløp (NOK 1 000)	12	-	30	-	-
Endring (%)	-43 %	N/A	N/A	N/A	N/A
Christopher Brunvoll³⁾ – Medlem (valgt av de ansatte)
Beløp (NOK 1 000)	23	36	8	-	-
Endring (%)	109 %	57 %	-78 %	N/A	N/A
Patrik Eriksson⁵⁾ – Medlem (valgt av de ansatte)
Beløp (NOK 1 000)	-	-	-	-	27
Endring (%)	N/A	N/A	N/A	N/A	N/A
1) Peter Groth ble erstattet av Øystein Thorup i april 2020.
2) Anne Sofie Bjørkholt ble erstattet av Camilla Wahl i april 2020.
3) Christopher Brunvoll gikk ut av styret i april 2016 og i februar 2020. Han ble erstattet Rune Thomassen i april 2017.
4) Magnus Klund Kristiansen erstattet Rune Thomassen som medlem i mars 2020.
5) Patrik Eriksson erstattet Magnus Klund Kristiansen som medlem i april 2021.
6) Tore Myrvold erstattet Karsten Bomann Jonsen i mai 2018.
7) Olav Selvaag fratrådde rollen som styrets leder fra juni 2018 til mai 2019.
8) Gisele Marchand ble valgt som styrets leder fra juni 2018 til mai 2019.

Uttalelse fra styret

Styret har behandlet og godkjent godtgjørelsesrapporten for Selvaag Bolig ASA for 2022.

Vi bekrefter at godtgjørelsesrapporten er avlagt i samsvar med allmennaksjeloven § 6-16b, § 6 i forskrift om retningslinjer for og rapportering om godtgjørelse til ledende personer og regnskapsloven § 7-31b.

Etter styrets oppfatning er godtgjørelsesrapporten i samsvar med selskapets retningslinjer for lønn og annen godtgjørelse til ledende personer, slik den ble vedtatt av generalforsamlingen 26.april 2022 og er fri for vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil.

Godkjenning av godtgjørelsesrapporten vil bli satt til veiledende avstemning på generalforsamlingen.

Attestasjonsuttalelse

Klikk på bildet for å forstørre.