Godtgjørelsesrapport for 2023

Godtgjørelsesrapport

Hensikten med denne rapporten er å gi en omfattende, klar og forståelig oversikt over lønn og godtgjørelser til ledende personer for siste regnskapsår. Rapporten tar for seg hvordan disse godtgjørelsene er gitt i henhold til retningslinjene, som ble vedtatt på generalforsamlingen i 2023, og i hvilken grad godtgjørelsen er i tråd med selskapets resultater. Rapporten gir oversikt over total og individuell godtgjørelse til ledende personer og styremedlemmer. Sistnevnte i kraft av deres verv som medlemmer av styret.

Rapporten omfatter godtgjørelse til selskapets konsernledelse, samt til styremedlemmer som enten er eller har vært ansatt i eller hatt verv i selskapet for regnskapsåret 2023. Rapporten er utarbeidet av styret i Selvaag Bolig ASA i samsvar med allmennaksjeloven § 6-16 b, § 6 i forskrift om retningslinjer og rapport om godtgjørelse for ledende personer, og § 7-31b i regnskapsloven.

Kort om selskapet

Selvaag Bolig ASA er et boligutviklingsselskap som styrer hele verdikjeden fra kjøp av tomt til salg av nøkkelferdige boliger. Selskapet har til enhver tid flere tusen boliger under utvikling, og fokuserer på vekstområdene i og rundt Stor-Oslo, Bergen, Stavanger, Trondheim og Stockholm. Selvaag Bolig viderefører Selvaags 70 år lange historie og erfaring, og har et bredt utvalg boligtyper. Selskapets hovedkontor er på Ullern i Oslo.

Selvaag Bolig igangsatte 275 nye boliger i 2023 og ved utgangen av året hadde selskapet 784 boliger under bygging og 62 prosent av disse var allerede solgt pr 31.12.2023. Solgte boliger inntektsføres først når de overleveres og selskapet har derfor en god ordreserve som sikrer inntekter ved ferdigstillelse i 2024 og 2025.

Sett i lys av utfordrende markedsforhold, ble 2023 et resultats- og driftsmessig tilfredsstillende år for Selvaag Bolig. Selskapet overleverte 655 boliger i løpet av året og hadde en samlet omsetning på 3,3 milliarder. Nettosalget endte på 360 boliger til en samlet verdi på 2,1 milliarder kroner i 2023.

Selvaag Bolig er godt posisjonert med tilgang til flere store utviklingsprosjekter og tomter som kan gi om lag 11 000 boliger i og rundt Stor-Oslo, Stavanger, Bergen, Trondheim og Stockholm.

En oversikt over selskapets konsoliderte nøkkeltall for perioden 2019 til 2023 følger under.

Nøkkeltall

*2020 ekskluderer NOK 1 029 millioner fra UP-transaksjonen.
**Solgte boliger er inngåtte salgskontrakter med kunder ihht. Bustadoppføringslova i Norge og Bostadsrättslagen i Sverige.

For ytterligere informasjon om selskapets resultater for 2023, se selskapets konsoliderte årsregnskap for 2023 som er publisert i årsrapporten på selskapets hjemmeside.

Godtgjørelse til ledende personer i selskapet

Prinsipper

Ledende personer får godtgjørelse etter prinsippet "konkurransedyktig, men ikke markedsledende". Selskapet tilbyr en godtgjørelse som er konkurransedyktig, fleksibel og motiverende både på kort og lang sikt.

Revisors beretning om selskapets etterlevelse av retningslinjene er tilgjengelig på selskapets hjemmeside. Retningslinjene for godtgjørelse som ble vedtatt av generalforsamlingen 26.april 2023 er implementert i sin helhet.

Komposisjon

Godtgjørelsen består av fastlønn, årlig bonus, aksjeprogram, pensjonsordning og naturalytelser. Det er satt et tak for de ulike delene av godtgjørelsen.

Fast godtgjørelse

Fastlønn var hovedelementet i godtgjørelsen for ledende personer i 2023. Tabell 1 nedenfor viser fastgodtgjørelse. Denne lønnen blir vurdert årlig og bestemt ut fra lønnstrender i markedet generelt- og i eiendomsbransjen spesielt.

Variabel godtgjørelse

Hver ledende person har egne prestasjonsmål for variabel godtgjørelse for 2023. Styret vedtar målene for administrerende direktør og vise administrerende direktør. Prestasjonsmålene har blitt valgt for å sikre at selskapets strategi ivaretas og for å motivere til arbeid som er i selskapets interesse på lang sikt. Variabel godtgjørelse er relatert til verdiskaping for aksjonærene over tid og strukturert for å skape en eierskapskultur som sikrer balanse mellom interessene til aksjonærer og ledende personer.

Bonusprogram

Selvaag Bolig har etablert et bonusprogram for ledende personer. Opptjeningsperioden er årlig, og nøkkelindikatorene inneholder både finansielle og ikke-finansielle indikatorer. Disse er vektet mellom 40 og 60 prosent hver. Eksempler på finansielle kriterier er lønnsomhet, egenkapitalavkastning og samlet aksjonæravkastning. Eksempler på ikke-finansielle kriterier er prosjektutvikling, kundetilfredshet, organisasjonsutvikling, innovasjon og bærekraft (ESG). Selskapet mener at målene er hensiktsmessige for å bygge aksjonærverdier over tid og samtidig sikre kontinuerlige forbedringer av selskapets drift.

Aksjekjøpsprogram

Selvaag Bolig har et aksjekjøpsprogram. Ledende ansatte kan velge å kjøpe aksjer i selskapet til 30 prosent rabatt for inntil en årslønn. Bindingstiden er tre år og den ansattes skatteulempe kompenseres. Programmet er beskrevet i selskapets årsrapport. Eierskapet skal skape merverdi for selskapet, gjennom økt engasjement og lojalitet.

Pensjonsordning, forsikring, naturalytelser og ekstraordinære godtgjørelser

Påløpte kostnader i 2023 relatert til pensjon, AFP, forsikring, naturalytelser og ekstraordinære godtgjørelser til ledende personer ble betalt, i tråd med selskapets retningslinjer for godtgjørelse. Grunnlaget for opptjente pensjonsrettigheter etter innskuddsordningen er 5 prosent av lønn mellom 0 og 7,1 ganger folketrygdens grunnbeløp (G) og 10,5 prosent mellom 7,1 og 12 G. Selskapet kan inngå andre avtaler om førtidspensjon, men det er foreløpig ikke inngått slike avtaler.

Tabell 1: Total godtgjørelse, fordelt på de ulike komponenter, betalt og tilgodehavende til nåværende eller tidligere ledende personer i selskapet for det siste regnskapsåret. Tall i NOK 1 000.

Regnskapsår	Fastlønn	Andre ytelser	Variabel godtgjørelse	Aksjebasert godtgjørelse	Pensjon	Total godtgjørelse	Fordeling fast og variabel godtgjørelse
Sverre Molvik – Administerende direktør
2023	3 958	198	3 502	1 590	116	9 364	46%	54%
2022	3 809	158	3 519	1 288	104	8 878	46%	54%
Christopher Brunvoll – Finansdirektør
2023	2 226	14	1 971	895	116	5 222	45%	55%
2022	2 097	14	2 032	724	104	4 972	45%	55%
Øystein Klungland – Viseadministrerende direktør
2023	3 958	163	3 502	1 590	116	9 329	45%	55%
2022	3 809	154	3 519	1 288	104	8 874	46%	54%
Kristoffer Gregersen – Konserndirektør kommunikasjon og bærekraft
2023	1 813	18	1 603	728	116	4 278	46%	54%
2022	1 739	17	1 655	589	104	4 104	45%	55%
Line Lian Mjell – Konserndirektør marked
2023	1 685	17	1 492	678	116	3 988	46%	54%
2022	1 517	12	1 540	549	104	3 723	44%	56%

Tabell 2: Antall aksjer ervervet av ledende personer i henhold til aksjekjøpsprogrammet fra 2021 til 2023 og antall aksjer de eier pr 31. desember.

Regnskapsår	Antall aksjer ved inngangen til året	Aksjer kjøpt	Pris per aksje ¹⁾	Kjøpsdato	Aksjer solgt	Antall aksjer 31. desember	Antall aksjer med bindingstid 31. desember
Sverre Molvik – Administerende direktør
2023	492 814	204 779	27,88	01.12.2023	104 909	592 684	491 387
2022	399 901	182 477	29,94	02.12.2022	89 564	492 814	387 905
2021	377 937	104 131	50,76	02.12.2021	82 167	399 901	283 823
Øystein Klungland – Viseadministrerende direktør
2023	487 582	204 779	27,88	01.12.2023	99 677	592 684	491 387
2022	376 995	182 477	29,94	02.12.2022	71 890	487 582	387 905
2021	377 937	104 131	50,76	02.12.2021	105 073	376 995	283 823
Christopher Brunvoll – Finansdirektør
2023	169 708	115 275	27,88	01.12.2023	8 882	276 101	276 101
2022	67 139	102 569	29,94	02.12.2022	-	169 708	160 826
2021	8 882	58 257	50,76	02.12.2021	-	67 139	63 181
Kristoffer Gregersen – Konserndirektør kommunikasjon og bærekraft
2023	217 785	93 757	27,88	01.12.2023	42 962	268 580	225 135
2022	163 391	83 534	29,94	02.12.2022	29 140	217 785	174 823
2021	176 840	47 844	50,76	02.12.2021	61 293	163 391	125 624
Line Lian Mjell – Konserndirektør marked
2023	95 938	87 250	27,88	01.12.2023	-	183 188	183 188
2022	18 176	77 762	29,94	02.12.2022	-	95 938	95 938
2021	-	18 176	50,76	02.12.2021	-	18 176	18 176
¹⁾ Pris før 30 % rabatt.

Tabell 3: Resultatoppnåelse for ledende personer i regnskapsåret.

Nøkkelindikatorer for insentivprogrammet 2023			Samlet måloppnåelse
Nøkkelindikatorer	Beskrivelse av nøkkelindikatorer	Relativ vekting	Administrerende direktør	Andre medlemmer av ledergruppen
.	Finansielle resultater
Finansielt	Avkastning på egenkapital	50%	87,6%	87,6%
.	Samlet avkastning for aksjonærer
.	Prosjektutvikling
Ikke-finansielt	Organisasjon og kundetilfredshet	50%	87,6%	87,6%
.	Innovasjon og bærekraft

Tabell 4: Endring i godtgjørelse til ledende personer og selskapets resultater de siste fem regnskapsårene. Tall i NOK 1 000.

Regnskapsår	2019	2020	2021	2022	2023
Årlig endring	(2019 vs 2018)	(2020 vs 2019)	(2021 vs 2020)	(2022 vs 2021)	(2023 vs 2022)
Godtgjørelse ledende personer
Sverre Molvik – Administerende direktør¹⁾
Beløp (NOK 1 000)	8 550	7 778	8 361	8 878	9 364
Endring (%)	19%	-9%	7%	6%	5%
Øystein Klungland – Viseadministrerende direktør
Beløp (NOK 1 000)	8 548	7 778	8 385	8 874	9 329
Endring (%)	21%	-9%	8%	6%	5%
Kristoffer Gregersen – Konserndirektør kommunikasjon og bærekraft
Beløp (NOK 1 000)	4 086	3 415	3 787	4 104	4 278
Endring (%)	7%	-16%	11%	8%	4%
Christopher Brunvoll – Finansdirektør²⁾
Beløp (NOK 1 000)	-	-	4 180	4 972	5 222
Endring (%)	N/A	N/A	N/A	19%	5%
Petter Cedell – Konserndirektør eiendomsinvesteringer⁴⁾
Beløp (NOK 1 000)	4 960	4 019	3 692	-	-
Endring (%)	21%	-19%	-8%	N/A	N/A
Line Lian Mjell – Konserndirektør marked³⁾
Beløp (NOK 1 000)	-	-	1 436	3 723	3 988
Endring (%)	N/A	N/A	N/A	159%	7%
Halvard Kverne – Konserndirektør regioner ⁴⁾
Beløp (NOK 1 000)	6 488	4 738	-	-	-
Endring (%)	0%	-27%	N/A	N/A	N/A
Rolf Thorsen – Administrerende direktør ¹⁾
Beløp (NOK 1 000)	7 895	9 395	-	-	-
Endring (%)	N/A	19%	N/A	N/A	N/A
Olav Hindahl Selvaag – Administerende direktør ⁵⁾
Beløp (NOK 1 000)	1 751	-	-	-	-
Endring (%)	-9%	N/A	N/A	N/A	N/A
Resultater for selskapet
Resultat etter skatt IFRS⁷⁾
Beløp (NOK 1 000)	654 515	494 955	504 909	338 846	244 633
Endring (%)	15%	-24%	2%	-33%	-28%
Resultat etter skatt NGAAP⁷⁾
Beløp (NOK 1 000)	632 583	579 299	453 606	268 730	142 467
Endring (%)	42%	-8%	-22%	-41%	-47%
Samlet aksjonæravkastning ⁸⁾	89%	17%	-3%	-27%	13%
Egenkapitalavkastning ⁶⁾	21%	15%	21%	14%	10%
Gjennomsnittlig godtgjørelse til øvrige ansatte
Antall ansatte⁹⁾	90	82	80	87	84
Gjennomsnittlig lønn pr ansatt¹⁰⁾	1 190	1 273	1 291	1 298	1 335
Endring fra foregående år	17%	7%	1%	1%	3%
¹⁾Rolf Thorsen gikk av som administrerende direktør i oktober 2020. Etterlønn er inkludert i godtgjørelsen for 2020. Sverre Molvik ble utnevnt til administrerende direktør fra stillingen som finansdirektør i oktober 2020.
²⁾Christopher Brunvoll ble utnevnt til finansdirektør i mars 2021.
³⁾ Line Lian Mjell ble ansatt i Selvaag Bolig ASA i august 2021.
⁴⁾Halvard Kverne gikk ut av ledergruppen i oktober 2020. Petter Cedell gikk ut av ledergruppen i desember 2021.
5) Olav Hindahl Selvaag var fungerende administrerende direktør fram til Rolf Thorsen ble utnevnt til administrerende direktør i mai 2019.
⁶⁾ Egenkapitalavkastning beregnes ved å dele regnskapsårets nettoresultat på total egenkapital fra forrige regnskapsår.
⁷⁾ Resultat etter skatt som tilskrives aksjonærene i Selvaag Bolig ASA. For 2020 er dette eksklusiv gevinst på NOK 1 029 fra UP-transaksjon.
⁸⁾ Samlet aksjonæravkastning = utvikling i aksjekursen år for år, inkludert utbetalt utbytte.
⁹⁾ Antall ansatte med mottatt lønn, ekskludert konsernledelsen.
¹⁰⁾ Gjennomsnittlig lønn inkluderer fast og variabel godtgjørelse tilsvarende fulltid ekvivalent.

For ytterligere informasjon om godtgjørelse til ledende personer, se årsregnskapet og retningslinjer for lønn og annen godtgjørelse til ledende personer, som er publisert på selskapets hjemmeside.

Godtgjørelse til styremedlemmer

Følgende beskriver godtgjørelsen mottatt av styremedlemmer i Selvaag Bolig ASA i kraft av deres verv som styremedlemmer i selskapet:

I henhold til selskapets vedtekter utarbeider valgkomiteen forslag til godtgjørelse til styret. Godtgjørelse til selskapets styremedlemmer godkjennes deretter gjennom vedtak på selskapets generalforsamling.

Selskapets styremedlemmer er ikke inkludert i noen variabel godtgjørelsesordning, pensjonsordning eller aksjeprogram. Ansattvalgte styremedlemmer kan være kvalifisert til å delta i slike programmer i egenskap av rollen som ansatte.

Tabell 5: Godtgjørelse styret. Tall i NOK 1 000.

Type godtgjørelse	2023	2022
Olav Hindahl Selvaag – Leder
Ordinært styrehonorar	550	520
Godtgjørelse som leder av kompensasjonsutvalget	70	68
Gisele Marchand – Medlem
Ordinært styrehonorar	365	350
Godtgjørelse som medlem av kompensasjonsutvalget	55	52
Godtgjørelse som leder av revisjonsutvalget	180	150
Tore Myrvold – Medlem
Ordinært styrehonorar	365	350
Godtgjørelse som medlem av revisjonsutvalget	120	100
Øyestein Thorup – Medlem
Ordinært styrehonorar	365	350
Godtgjørelse som medlem av kompensasjonsutvalget	55	52
Camilla Wahl – Medlem
Ordinært styrehonorar	365	350
Godtgjørelse som medlem av revisjonsutvalget	0	100
Sissel Kragnes – Medlem (valgt av ansatte)
Ordinært styrehonorar	43	41
Magnus Klund Kristiansen¹⁾ – Medlem (valgt av ansatte)
Ordinært styrehonorar	0	14
Patrik Eriksson¹⁾ – Medlem (valgt av ansatte)
Ordinært styrehonorar	43	27
^{1) Patrik Eriksson erstattet Magnus Klund Kristiansen som medlem i april 2021.}

Tabell 6: Antall aksjer eid av styrets medlemmer ved årsslutt.

Navn på styremedlem	Rolle	31.12.2022	Kjøp	Salg	31.12.2023
Olav Hindahl Selvaag ¹⁾	Leder	50 288 761	-	-	50 288 761
Gisele Marchand	Medlem	5 892	4 133	-	10 025
Tore Myrvold ²⁾	Medlem	16 000	2 000	-	18 000
Camilla Wahl²⁾	Medlem	2 040	1 567	-	3 607
Øystein Thorup	Medlem	3 400	800	-	4 200
Sissel Kragnes	Medlem (valgt av ansatte)	3 958	-	-	3 958
Patrik Eriksson	Medlem (valgt av ansatte)	5 173	5 603	-	10 776
1) Inkluderer aksjer eid av Selvaag AS og andre nærstående parter.
2) Inkluderer aksjer eid av andre nærstående parter.

Tabell 7: Endring i godtgjørelse til styret de siste fem regnskapsårene. Tall i NOK 1 000.

Regnskapsår	2019	2020	2021	2022	2023
Årlig endring	2019 vs 2018	2020 vs 2019	2021 vs 2020	2022 vs 2021	2023 vs 2022
Styrets godtgjørelse
Olav Hindahl Selvaag⁵⁾ – Leder
Beløp (NOK 1 000)	-	555	565	588	620
Endring (%)	N/A	N/A	2%	4%	5%
Gisele Marchand⁵⁾ – Medlem
Beløp (NOK 1 000)	745	480	490	552	600
Endring (%)	99%	-36%	2%	13%	9%
Tore Myrvold – Medlem
Beløp (NOK 1 000)	400	405	415	450	485
Endring (%)	N/A	1%	2%	8%	8%
Øyestein Thorup¹⁾ – Medlem
Beløp (NOK 1 000)	-	-	390	402	420
Endring (%)	N/A	N/A	N/A	3%	4%
Camilla Wahl¹⁾ – Medlem
Beløp (NOK 1 000)	-	-	340	450	365
Endring (%)	N/A	N/A	N/A	32%	-19%
Peter Groth¹⁾ – Medlem
Beløp (NOK 1 000)	375	380	-	-	-
Endring (%)	15%	1%	N/A	N/A	N/A
Anne Sofie Bjørkholt¹⁾– Medlem
Beløp (NOK 1 000)	275	280	-	-	-
Endring (%)	0%	2%	N/A	N/A	N/A
Sissel Kragnes – Medlem (valgt av de ansatte)
Beløp (NOK 1 000)	36	37	39	41	43
Endring (%)	3%	3%	5%	5%	5%
Magnus Klund Kristiansen³⁾ – Medlem (valgt av de ansatte)
Beløp (NOK 1 000)	-	7	39	14	-
Endring (%)	N/A	N/A	457%	-64%	-100%
Rune Magnus Thomassen³⁾ – Medlem (valgt av de ansatte)
Beløp (NOK 1 000)	-	30	-	-	-
Endring (%)	N/A	N/A	N/A	N/A	N/A
Christopher Brunvoll²⁾ – Medlem (valgt av de ansatte)
Beløp (NOK 1 000)	36	8	-	-	-
Endring (%)	57%	-78%	N/A	N/A	N/A
Patrik Eriksson⁴⁾ – Medlem (valgt av de ansatte)
Beløp (NOK 1 000)	-	-	-	27	43
Endring (%)	N/A	N/A	N/A	N/A	N/A
1) Peter Groth og Anne Sofie Bjørkholt ble erstattet av Camilla Wahl og Øystein Thorup i april 2020.
2) Christopher Brunvoll gikk ut av styret i februar 2020.
3) Magnus Klund Kristiansen erstattet Rune Thomassen som medlem i mars 2020.
4) Patrik Eriksson erstattet Magnus Klund Kristiansen som medlem i april 2021.
5) Olav Selvaag fratrådde rollen som styrets leder fra juni 2018 til mai 2019 for rollen som midlertidig administrerende direktør. Gisele Marchand ble valgt som styrets leder i denne perioden.

Uttalelse fra styret

Styret har behandlet og godkjent godtgjørelsesrapporten til Selvaag Bolig ASA for 2023.

Vi bekrefter at godtgjørelsesrapporten er avlagt i samsvar med allmennaksjeloven § 6-16b, § 6 i forskrift om retningslinjer for og rapportering om godtgjørelse til ledende personer og regnskapsloven § 7-31b.

Etter styrets oppfatning er godtgjørelsesrapporten i samsvar med selskapets retningslinjer for lønn og annen godtgjørelse til ledende personer, slik den ble vedtatt av generalforsamlingen 26.april 2023 og er fri for vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil.

Godkjenning av godtgjørelsesrapporten vil bli satt til veiledende avstemning på generalforsamlingen.

Oslo, 21. mars 2024

Attestasjonsuttalelse

Klikk på bildet for å forstørre.