Godtgjørelsesrapport
Hensikten med denne rapporten er å gi en omfattende, klar og forståelig oversikt over lønn og godtgjørelser til ledende personer for siste regnskapsår. Rapporten tar for seg hvordan disse godtgjørelsene er gitt i henhold til retningslinjene, som ble vedtatt på generalforsamlingen i 2023, og i hvilken grad godtgjørelsen er i tråd med selskapets resultater. Rapporten gir oversikt over total og individuell godtgjørelse til ledende personer og styremedlemmer. Sistnevnte i kraft av deres verv som medlemmer av styret.
Rapporten omfatter godtgjørelse til selskapets konsernledelse, samt til styremedlemmer som enten er eller har vært ansatt i eller hatt verv i selskapet for regnskapsåret 2024. Rapporten er utarbeidet av styret i Selvaag Bolig ASA i samsvar med allmennaksjeloven § 6-16 b, § 6 i forskrift om retningslinjer og rapport om godtgjørelse for ledende personer, og § 7-31b i regnskapsloven.
Kort om selskapet
Selvaag Bolig ASA er et boligutviklingsselskap som styrer hele verdikjeden fra kjøp av tomt til ferdige bolig- og byområder. Selskapet viderefører Selvaags 75 år lange historie og erfaring og har flere tusen boliger under utvikling i vekstområder i og rundt de største byene i Norge og Sverige. Selvaag Bolig har et bredt utvalg boligtyper, og tilbyr blant annet livsstilkonseptet Selvaag Pluss® som er boliger med fellesarealer og tjenester.
Selvaag Bolig igangsatte 559 nye boliger i 2024 og ved utgangen av året hadde selskapet 829 boliger under bygging og 61 prosent av disse var allerede solgt pr 31.12.2024. Solgte boliger inntektsføres først når de overleveres og selskapet har derfor en god ordreserve som sikrer inntekter ved ferdigstillelse i 2025 og 2026.
Sett i lys av utfordrende markedsforhold, ble 2024 et resultats- og driftsmessig tilfredsstillende år for Selvaag Bolig. Selskapet overleverte 532 boliger i løpet av året og hadde en samlet omsetning på 2 milliarder. Nettosalget endte på 568 boliger til en samlet verdi på 3,7 milliarder kroner i 2024.
Selvaag Bolig er godt posisjonert med tilgang til flere store utviklingsprosjekter og tomter som kan gi om lag 10 000 boliger i og rundt Stor-Oslo, Stavanger, Bergen, Trondheim og Stockholm.
En oversikt over selskapets konsoliderte nøkkeltall for perioden 2020 til 2024 følger under.
Nøkkeltall
Driftsinntekter IFRS (MNOK)
Resultat før skatt IFRS* (MNOK)
Netto salgsverdi solgte boliger** (MNOK)
Antall boliger under bygging 31.12
*2020 ekskluderer NOK 1 029 millioner fra UP-transaksjonen.
**Solgte boliger er inngåtte salgskontrakter med kunder ihht. Bustadoppføringslova i Norge og Bostadsrättslagen i Sverige.
For ytterligere informasjon om selskapets resultater for 2024, se selskapets konsoliderte årsregnskap for 2024 som er publisert i årsrapporten på selskapets hjemmeside.
Godtgjørelse til ledende personer i selskapet
Prinsipper
Ledende personer får godtgjørelse etter prinsippet "konkurransedyktig, men ikke markedsledende". Selskapet tilbyr en godtgjørelse som er konkurransedyktig, fleksibel og motiverende både på kort og lang sikt.
Revisors beretning om selskapets etterlevelse av retningslinjene er tilgjengelig på selskapets hjemmeside. Retningslinjene for godtgjørelse som ble vedtatt av generalforsamlingen 26.april 2023 er implementert i sin helhet.
Komposisjon
Godtgjørelsen består av fastlønn, årlig bonus, aksjeprogram, pensjonsordning og naturalytelser. Det er satt et tak for de ulike delene av godtgjørelsen.
Fast godtgjørelse
Fastlønn var hovedelementet i godtgjørelsen for ledende personer i 2024. Tabell 1 nedenfor viser fastgodtgjørelse. Denne lønnen blir vurdert årlig og bestemt ut fra lønnstrender i markedet generelt- og i eiendomsbransjen spesielt.
Variabel godtgjørelse
Hver ledende person har egne prestasjonsmål for variabel godtgjørelse for 2024. Styret vedtar målene for administrerende direktør og vise administrerende direktør. Prestasjonsmålene har blitt valgt for å sikre at selskapets strategi ivaretas og for å motivere til arbeid som er i selskapets interesse på lang sikt. Variabel godtgjørelse er relatert til verdiskaping for aksjonærene over tid og strukturert for å skape en eierskapskultur som sikrer balanse mellom interessene til aksjonærer og ledende personer.
Bonusprogram
Selvaag Bolig har etablert et bonusprogram for ledende personer. Opptjeningsperioden er årlig, og nøkkelindikatorene inneholder både finansielle og ikke-finansielle indikatorer. Disse er vektet mellom 40 og 60 prosent hver. Eksempler på finansielle kriterier er lønnsomhet, egenkapitalavkastning og samlet aksjonæravkastning. Eksempler på ikke-finansielle kriterier er prosjektutvikling, kundetilfredshet, organisasjonsutvikling, innovasjon og bærekraft (ESG). Selskapet mener at målene er hensiktsmessige for å bygge aksjonærverdier over tid og samtidig sikre kontinuerlige forbedringer av selskapets drift.
Aksjekjøpsprogram
Selvaag Bolig har et aksjekjøpsprogram. Ledende ansatte kan velge å kjøpe aksjer i selskapet til 30 prosent rabatt for inntil en årslønn. Bindingstiden er tre år og den ansattes skatteulempe kompenseres. Programmet er beskrevet i selskapets årsrapport. Eierskapet skal skape merverdi for selskapet, gjennom økt engasjement og lojalitet.
Pensjonsordning, forsikring, naturalytelser og ekstraordinære godtgjørelser
Påløpte kostnader i 2024 relatert til pensjon, AFP, forsikring, naturalytelser og ekstraordinære godtgjørelser til ledende personer ble betalt, i tråd med selskapets retningslinjer for godtgjørelse. Grunnlaget for opptjente pensjonsrettigheter etter innskuddsordningen er 5 prosent av lønn mellom 0 og 7,1 ganger folketrygdens grunnbeløp (G) og 10,5 prosent mellom 7,1 og 12 G. Selskapet kan inngå andre avtaler om førtidspensjon, men det er foreløpig ikke inngått slike avtaler.
Tabell 1: Total godtgjørelse, fordelt på de ulike komponenter, betalt og tilgodehavende til nåværende eller tidligere ledende personer i selskapet for det siste regnskapsåret. Tall i NOK 1 000.
| Regnskapsår | Fastlønn | Andre ytelser | Variabel godtgjørelse | Aksjebasert godtgjørelse | Pensjon | Total godtgjørelse | Fordeling fast og variabel godtgjørelse | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sverre Molvik – Administerende direktør | ||||||||
| 2024 | 4 124 | 224 | 3 583 | 1 583 | 121 | 9 636 | 46% | 54% |
| 2023 | 3 958 | 198 | 3 502 | 1 590 | 116 | 9 364 | 46% | 54% |
| Christopher Brunvoll – Finansdirektør | ||||||||
| 2024 | 2 435 | 15 | 2 152 | 950 | 121 | 5 674 | 45% | 55% |
| 2023 | 2 226 | 14 | 1 971 | 895 | 116 | 5 222 | 45% | 55% |
| Øystein Klungland – Viseadministrerende direktør | ||||||||
| 2024 | 4 124 | 195 | 3 583 | 1 583 | 121 | 9 607 | 46% | 54% |
| 2023 | 3 958 | 163 | 3 502 | 1 590 | 116 | 9 329 | 45% | 55% |
| Kristoffer Gregersen – Konserndirektør kommunikasjon og bærekraft | ||||||||
| 2024 | 1 888 | 23 | 1 640 | 725 | 121 | 4 398 | 46% | 54% |
| 2023 | 1 813 | 18 | 1 603 | 728 | 116 | 4 278 | 46% | 54% |
| Line Lian Mjell – Konserndirektør marked | ||||||||
| 2024 | 1 758 | 17 | 1 527 | 675 | 121 | 4 098 | 46% | 54% |
| 2023 | 1 685 | 17 | 1 492 | 678 | 116 | 3 988 | 46% | 54% |
Tabell 2: Antall aksjer ervervet av ledende personer i henhold til aksjekjøpsprogrammet fra 2022 til 2024 og antall aksjer de eier pr 31. desember.
| Regnskapsår | Antall aksjer ved inngangen til året | Aksjer kjøpt | Pris per aksje 1) | Kjøpsdato | Aksjer solgt | Antall aksjer 31. desember | Antall aksjer med bindingstid 31. desember |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sverre Molvik – Administerende direktør | |||||||
| 2024 | 592 684 | 186 016 | 31,92 | 29.11.2024 | 101 297 | 677 403 | 573 272 |
| 2023 | 492 814 | 204 779 | 27,88 | 01.12.2023 | 104 909 | 592 684 | 491 387 |
| 2022 | 399 901 | 182 477 | 29,94 | 02.12.2022 | 89 564 | 492 814 | 387 905 |
| Øystein Klungland – Viseadministrerende direktør | |||||||
| 2024 | 592 684 | 186 016 | 31,92 | 29.11.2024 | 101 297 | 677 403 | 573 272 |
| 2023 | 487 582 | 204 779 | 27,88 | 01.12.2023 | 99 677 | 592 684 | 491 387 |
| 2022 | 376 995 | 182 477 | 29,94 | 02.12.2022 | 71 890 | 487 582 | 387 905 |
| Christopher Brunvoll – Finansdirektør | |||||||
| 2024 | 276 101 | 111 690 | 31,92 | 29.11.2024 | - | 387 791 | 329 534 |
| 2023 | 169 708 | 115 275 | 27,88 | 02.12.2023 | 8 882 | 276 101 | 276 101 |
| 2022 | 67 139 | 102 569 | 29,94 | 02.12.2022 | - | 169 708 | 160 826 |
| Kristoffer Gregersen – Konserndirektør kommunikasjon og bærekraft | |||||||
| 2024 | 268 580 | 85 155 | 31,92 | 29.11.2024 | 43 445 | 310 290 | 262 446 |
| 2023 | 217 785 | 93 757 | 27,88 | 01.12.2023 | 42 962 | 268 580 | 225 135 |
| 2022 | 163 391 | 83 534 | 29,94 | 02.12.2022 | 29 140 | 217 785 | 174 823 |
| Line Lian Mjell – Konserndirektør marked | |||||||
| 2024 | 183 188 | 79 293 | 31,92 | 29.11.2024 | - | 262 481 | 244 305 |
| 2023 | 95 938 | 87 250 | 27,88 | 01.12.2023 | - | 183 188 | 183 188 |
| 2022 | 18 176 | 77 762 | 29,94 | 02.12.2022 | - | 95 938 | 95 938 |
| 1) Pris før 30 % rabatt. | |||||||
Tabell 3: Resultatoppnåelse for ledende personer i regnskapsåret.
* Målkortet til konsernledelsen for 2024 inneholder en KPI som teller 10 % hvor man har utsatt tidspunktet for måling fra 31.12.2024 til 31.03.2025. Dersom måloppnåelsen innfris vil konsernledelsen motta 10 % ytterligere variabel godtgjørelse for 2024 som utbetales i 2025. Samlet måloppnåelse for 2024 vil dermed potensielt utgjøre 96,2 %.
Tabell 4: Endring i godtgjørelse til ledende personer og selskapets resultater de siste fem regnskapsårene. Tall i NOK 1 000.
| Regnskapsår | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Årlig endring | (2020 vs 2019) | (2021 vs 2020) | (2022 vs 2021) | (2023 vs 2022) | 2024 vs 2023 |
| Godtgjørelse ledende personer | |||||
| Sverre Molvik – Administerende direktør1) | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 7 778 | 8 361 | 8 878 | 9 364 | 9 636 |
| Endring (%) | -9% | 7% | 6% | 5% | 3% |
| Øystein Klungland – Viseadministrerende direktør | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 7 778 | 8 385 | 8 874 | 9 329 | 9 607 |
| Endring (%) | -9% | 8% | 6% | 5% | 3% |
| Kristoffer Gregersen – Konserndirektør kommunikasjon og bærekraft | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 3 415 | 3 787 | 4 104 | 4 278 | 4 398 |
| Endring (%) | -16% | 11% | 8% | 4% | 3% |
| Christopher Brunvoll – Finansdirektør2) | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | - | 4 180 | 4 972 | 5 222 | 5 674 |
| Endring (%) | N/A | N/A | 19% | 5% | 9% |
| Petter Cedell – Konserndirektør eiendomsinvesteringer4) | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 4 019 | 3 692 | - | - | - |
| Endring (%) | -19% | -8% | N/A | N/A | N/A |
| Line Lian Mjell – Konserndirektør marked3) | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | - | 1 436 | 3 723 | 3 988 | 4 098 |
| Endring (%) | N/A | N/A | 159% | 7% | 3% |
| Halvard Kverne – Konserndirektør regioner 4) | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 4 738 | - | - | - | - |
| Endring (%) | -27% | N/A | N/A | N/A | N/A |
| Rolf Thorsen – Administrerende direktør 1) | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 9 395 | - | - | - | - |
| Endring (%) | 19% | N/A | N/A | N/A | N/A |
| Resultater for selskapet | |||||
| Resultat etter skatt IFRS6) | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 494 955 | 504 909 | 338 846 | 244 633 | 176 914 |
| Endring (%) | -24% | 2% | -33% | -28% | -28% |
| Resultat etter skatt NGAAP6) | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 579 299 | 453 606 | 268 730 | 150 070 | 165 156 |
| Endring (%) | -8% | -22% | -41% | -44% | 10% |
| Samlet aksjonæravkastning 7) | 17% | -3% | -27% | 13% | 12% |
| Egenkapitalavkastning 5) | 15% | 21% | 14% | 10% | 8% |
| Gjennomsnittlig godtgjørelse til øvrige ansatte | |||||
| Antall ansatte8) | 82 | 80 | 87 | 84 | 84 |
| Gjennomsnittlig lønn pr ansatt9) | 1 273 | 1 291 | 1 298 | 1 335 | 1 388 |
| Endring fra foregående år | 7% | 1% | 1% | 3% | 4% |
| 1) Rolf Thorsen gikk av som administrerende direktør i oktober 2020. Etterlønn er inkludert i godtgjørelsen for 2020. Sverre Molvik ble utnevnt til administrerende direktør fra stillingen som finansdirektør i oktober 2020. | |||||
| 2) Christopher Brunvoll ble utnevnt til finansdirektør i mars 2021. | |||||
| 3) Line Lian Mjell ble ansatt i Selvaag Bolig ASA i august 2021. | |||||
| 4) Halvard Kverne gikk ut av ledergruppen i oktober 2020. Petter Cedell gikk ut av ledergruppen i desember 2021. | |||||
| 5) Egenkapitalavkastning beregnes ved å dele regnskapsårets nettoresultat på total egenkapital per 31.12 i forrige regnskapsår. | |||||
| 6) Resultat etter skatt som tilskrives aksjonærene i Selvaag Bolig ASA. For 2020 er dette eksklusiv gevinst på NOK 1 029 fra UP-transaksjon. | |||||
| 7) Samlet aksjonæravkastning = utvikling i aksjekursen år for år, inkludert utbetalt utbytte. | |||||
| 8) Antall ansatte med mottatt lønn, ekskludert konsernledelsen. | |||||
| 9) Gjennomsnittlig lønn inkluderer fast og variabel godtgjørelse tilsvarende fulltid ekvivalent. | |||||
For ytterligere informasjon om godtgjørelse til ledende personer, se årsregnskapet og retningslinjer for lønn og annen godtgjørelse til ledende personer, som er publisert på selskapets hjemmeside.
Godtgjørelse til styremedlemmer
Følgende beskriver godtgjørelsen mottatt av styremedlemmer i Selvaag Bolig ASA i kraft av deres verv som styremedlemmer i selskapet:
I henhold til selskapets vedtekter utarbeider valgkomiteen forslag til godtgjørelse til styret. Godtgjørelse til selskapets styremedlemmer godkjennes deretter gjennom vedtak på selskapets generalforsamling.
Selskapets styremedlemmer er ikke inkludert i noen variabel godtgjørelsesordning, pensjonsordning eller aksjeprogram. Ansattvalgte styremedlemmer kan være kvalifisert til å delta i slike programmer i egenskap av rollen som ansatte.
Tabell 5: Godtgjørelse styret. Tall i NOK 1 000.
| Type godtgjørelse | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Olav Hindahl Selvaag – Leder | ||
| Ordinært styrehonorar | 575 | 550 |
| Godtgjørelse som leder av kompensasjonsutvalget | 74 | 70 |
| Gisele Marchand – Medlem | ||
| Ordinært styrehonorar | 380 | 365 |
| Godtgjørelse som medlem av kompensasjonsutvalget | 58 | 55 |
| Godtgjørelse som leder av revisjonsutvalget | 190 | 180 |
| Tore Myrvold – Medlem | ||
| Ordinært styrehonorar | 380 | 365 |
| Godtgjørelse som medlem av revisjonsutvalget | 125 | 120 |
| Øyestein Thorup – Medlem | ||
| Ordinært styrehonorar | 380 | 365 |
| Godtgjørelse som medlem av kompensasjonsutvalget | 58 | 55 |
| Camilla Wahl – Medlem | ||
| Ordinært styrehonorar | 380 | 365 |
| Sissel Kragnes – Medlem (valgt av ansatte) | ||
| Ordinært styrehonorar | 45 | 43 |
| Patrik Eriksson – Medlem (valgt av ansatte) | ||
| Ordinært styrehonorar | 45 | 43 |
Tabell 6: Antall aksjer eid av styrets medlemmer ved årsslutt.
| Navn på styremedlem | Rolle | 31.12.2023 | Kjøp | Salg | 31.12.2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Olav Hindahl Selvaag 1) | Leder | 50 288 761 | - | - | 50 288 761 |
| Gisele Marchand | Medlem | 10 025 | 700 | - | 10 725 |
| Tore Myrvold 2) | Medlem | 18 000 | 1 000 | - | 19 000 |
| Camilla Wahl2) | Medlem | 3 607 | 700 | - | 4 307 |
| Øystein Thorup | Medlem | 4 200 | 700 | - | 4 900 |
| Sissel Kragnes | Medlem (valgt av ansatte) | 3 958 | - | - | 3 958 |
| Patrik Eriksson | Medlem (valgt av ansatte) | 10 776 | 5 873 | - | 16 649 |
| 1) Inkluderer aksjer eid av Selvaag AS og andre nærstående parter. | |||||
| 2) Inkluderer aksjer eid av andre nærstående parter. | |||||
Tabell 7: Endring i godtgjørelse til styret de siste fem regnskapsårene. Tall i NOK 1 000.
| Regnskapsår | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Årlig endring | 2020 vs 2019 | 2021 vs 2020 | 2022 vs 2021 | 2023 vs 2022 | 2024 vs 2023 |
| Styrets godtgjørelse | |||||
| Olav Hindahl Selvaag – Leder | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 555 | 565 | 588 | 620 | 649 |
| Endring (%) | N/A | 2% | 4% | 5% | 5% |
| Gisele Marchand – Medlem | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 480 | 490 | 552 | 600 | 628 |
| Endring (%) | -36% | 2% | 13% | 9% | 5% |
| Tore Myrvold – Medlem | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 405 | 415 | 450 | 485 | 505 |
| Endring (%) | 1% | 2% | 8% | 8% | 4% |
| Øyestein Thorup1) – Medlem | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | - | 390 | 402 | 420 | 438 |
| Endring (%) | N/A | N/A | 3% | 4% | 4% |
| Camilla Wahl1) – Medlem | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | - | 340 | 450 | 365 | 380 |
| Endring (%) | N/A | N/A | 32% | -19% | 4% |
| Peter Groth1) – Medlem | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 380 | - | - | - | - |
| Endring (%) | 1% | N/A | N/A | N/A | N/A |
| Anne Sofie Bjørkholt1) – Medlem | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 280 | - | - | - | - |
| Endring (%) | 2% | N/A | N/A | N/A | N/A |
| Sissel Kragnes – Medlem (valgt av de ansatte) | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 37 | 39 | 41 | 43 | 45 |
| Endring (%) | 3% | 5% | 5% | 5% | 5% |
| Magnus Klund Kristiansen3) – Medlem (valgt av de ansatte) | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 7 | 39 | 14 | - | - |
| Endring (%) | N/A | 457% | -64% | -100% | N/A |
| Rune Magnus Thomassen3) – Medlem (valgt av de ansatte) | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 30 | - | - | - | - |
| Endring (%) | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A |
| Christopher Brunvoll2) – Medlem (valgt av de ansatte) | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | 8 | - | - | - | - |
| Endring (%) | -78% | N/A | N/A | N/A | N/A |
| Patrik Eriksson4) – Medlem (valgt av de ansatte) | |||||
| Beløp (NOK 1 000) | - | - | 27 | 43 | 45 |
| Endring (%) | N/A | N/A | N/A | 59% | 5% |
| 1) Peter Groth og Anne Sofie Bjørkholt ble erstattet av Camilla Wahl og Øystein Thorup i april 2020. | |||||
| 2) Christopher Brunvoll gikk ut av styret i februar 2020. | |||||
| 3) Magnus Klund Kristiansen erstattet Rune Thomassen som medlem i mars 2020. | |||||
| 4) Patrik Eriksson erstattet Magnus Klund Kristiansen som medlem i april 2021. | |||||
Uttalelse fra styret
Styret har behandlet og godkjent godtgjørelsesrapporten til Selvaag Bolig ASA for 2024.
Vi bekrefter at godtgjørelsesrapporten er avlagt i samsvar med allmennaksjeloven § 6-16b, § 6 i forskrift om retningslinjer for og rapportering om godtgjørelse til ledende personer og regnskapsloven § 7-31b.
Etter styrets oppfatning er godtgjørelsesrapporten i samsvar med selskapets retningslinjer for lønn og annen godtgjørelse til ledende personer, slik den ble vedtatt av generalforsamlingen 26.april 2023 og er fri for vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil.
Godkjenning av godtgjørelsesrapporten vil bli satt til veiledende avstemning på generalforsamlingen.
Oslo, 20. mars 2025