2025 – ÅRET I KORTHET
2025 har vært et år med solid gjennomføring i et krevende nyboligmarked.
Til tross for færre overleveringer enn normalt, leverte Selvaag Bolig positivt resultat, tok markedsandeler i sine kjerneområder og styrket prosjektporteføljen for kommende år. Selskapet har opprettholdt god kostnadskontroll, bygget videre på sterke boligkonsepter og fortsatt integreringen av bærekraft i forretningsstrategien med særskilt fokus på CO2-utslipp.
HOVEDPUNKTER 2025
- Salg og marked:
Selvaag Bolig solgte 466 boliger i 2025, og var den mestselgende boligutvikleren i Bergen og nummer to på Østlandet. Etterspørselen var varierende gjennom året, men selskapet tok markedsandeler i sine viktigste markeder. - Resultater og utbytte:
Resultat per aksje ble 1,42 kroner, og styret har foreslått et utbytte på 1,0 kr per aksje. - Produksjon og portefølje:
Det ble igangsatt bygging av 476 boliger og overlevert 433 boliger. Ved utgangen av året hadde selskapet økt produksjonen til 912 boliger under bygging, til en verdi av 6,6 milliarder kroner. Tomtebanken ble styrket med avtaler som vil gi om lag 900 nye boliger. - Bærekraft:
Estimert klimagassutslipp per ferdigstilt m2 bruttoareal (BTA) var 202 kg CO2e, godt foran selskapets langsiktige mål om 30 prosent reduksjon fra basisåret 2022 (343 kg CO2e) innen 2050. Selvaag Bolig rapporterer i 2025 i tråd med den frivillige bærekraftstandarden VSME og sist oppdaterte dobbelt vesentlighetsanalyse. - Boligkonsepter og kundetilfredshet:
Kundetilfredsheten etter overtakelse var blant bransjens høyeste, med en score på 84 av 100. Livsstilskonseptet Selvaag Pluss® stod for over en tredjedel av salget og er en viktig konkurransefordel. Konseptene Pluss og Selvaag Nabolag bidrar til differensiering, høy kundetilfredshet og sosial bærekraft. - Fremtidsutsikter:
Med solid prosjektportefølje, god kostnadskontroll og sterk finansiell stilling er Selvaag Bolig godt posisjonert for fremtiden.
NØKKELTALL
Finansielle nøkkeltall
| (Beløp i NOK millioner) | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| IFRS hovedtall | |||||
| Driftsinntekter | 2 086,6 | 1 971,0 | 3 254,7 | 2 896,4 | 3 402,7 |
| Driftsresultat | 126,7 | 198,2 | 300,9 | 422,4 | 648,3 |
| RESULTAT FØR SKATT | 139,6 | 209,2 | 319,5 | 425,1 | 645,3 |
| Kontantstrøm fra drift3) | -1 310,1 | 87,1 | 1 196,6 | 63,4 | 392,6 |
| Netto kontantstrøm | -128,8 | 117,1 | -346,1 | 85,2 | -357,9 |
| Egenkapitalgrad | 35 % | 46 % | 49 % | 39 % | 43 % |
| RESULTAT PER AKSJE I KRONER | 1,42 | 1,90 | 2,62 | 3,63 | 5,40 |
| 1) Inkluderer foreslått utbytte for 2025 på NOK 1,0 per aksje. | |||||
| 2) Solgte enheter er inngåtte salgskontrakter med kunder i henhold til Bustadoppføringslova i Norge og Bostadsrättslagen i Sverige. Etter IFRS inntektsføres disse ved overlevering. | |||||
| 3) Den negative kontantstrømmen i 2025 skyldes i hovedsak økt antall boliger i produksjon, med tilhørende økning i varelager. | |||||
Operative nøkkeltall
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Antall solgte boliger (Selvaag Boligs andel) | 466 | 568 |
| Netto salgsverdi (NOK millioner) | 3 036 | 3 673 |
| Igangsatte enheter | 476 | 559 |
| Overleverte enheter | 433 | 532 |
| Ferdigstilte enheter | 393 | 514 |
| Antall enheter under bygging (per 31.12) | 912 | 829 |
| Tomtebank (per 31.12) | Ca. 10 400 enheter | Ca. 10 000 enheter |
| Antall ansatte (per 31.12) | 82 | 83 |
Bærekraft og samfunn (utvalgte nøkkeltall)
| 2025 | 2024 | |
|---|---|---|
| Klimagassutslipp, Scope 1, 2 og 3 (tCO2e) | 10 046 | 10 948 |
| Utslipp per m² bruttoareal (BTA) ferdigstilt bolig (kg CO2e) | 202 | 179 |
| Sorteringsgrad avfall byggeplass | 86 % | 91 % |
| Kundetilfredshet etter overtakelse (KTI) | 84 av 100 | 80 av 100 |
| Medarbeidertilfredshet | 89 % | 87 % |
| Sykefravær | 5,9 % | 3,0 % |
| Andel aksjonærvalgte kvinner i styret | 40 % | 40 % |
BÆREKRAFT I SELVAAG BOLIG – STATUS OG PRIORITERINGER 2025
ESG i Selvaag Bolig – kort oppsummert
Bærekraft er en integrert del av Selvaag Boligs forretningsmodell, prosjektutvikling og styring. I 2025 har selskapet hatt fokus på tiltak som bidrar til å balansere lønnsom boligproduksjon med redusert klimaavtrykk og utvikling av gode og inkluderende bomiljøer. Arbeidet har vært innrettet mot høy kvalitet i prosjektene, trygg gjennomføring og ansvarlig praksis i verdikjeden. Selvaag Bolig er ikke omfattet av CSRD for 2025, men har valgt å rapportere i tråd med VSME-rammeverket, basert på selskapets doble vesentlighetsanalyse.
Vesentlige bærekraftstemaer
Basert på dobbel vesentlighetsanalyse vurderer Selvaag Bolig følgende bærekraftstemaer som mest vesentlige for virksomheten og interessentene:
- Miljø (E): Klima og klimagassutslipp fra byggeprosjekter (E1), ressursbruk, sirkulær økonomi og avfall (E5), forurensning (E2) og biologisk mangfold (E4).
- Sosiale forhold (S): Egen arbeidsstyrke (S1), helse og sikkerhet og arbeidsforhold i leverandørkjeden og på byggeplass (S2), påvirkning på kunder og lokalsamfunn (S3).
- Styring (G): Forretningsskikk, etikk, etterlevelse (G1).
Disse temaene danner grunnlaget for selskapets mål, tiltak og rapportering innen bærekraft.
Status 2025 – utvalgte hovedpunkter
- Miljø (E): Selvaag Boligs største klima‑ og miljøpåvirkning skjer i byggeprosjektene. I 2025 var Selvaag Boligs estimerte klimagassutslipp 202 kg CO2e per ferdigstilt m² BTA, en reduksjon på 41 prosent fra basisåret 2022 (343 kg CO2e) og godt foran selskapets langsiktige mål om 30 prosent reduksjon innen 2050. Utslippet per m² BTA økte med 13 prosent fra 2024, i hovedsak som følge av prosjektmiks og forbedret datakvalitet. Avfallssorteringsgraden på byggeplass var 86 prosent betydelig over målet på 75 prosent. Resultatene er i tråd med Selvaag Boligs ambisjon om å nå sine miljømål på en kostnadseffektiv måte og med begrenset risiko.
- Sosiale forhold (S): Kundetilfredsheten var i 2025 blant de høyeste i Norge, med en score på 84 av 100, mens medarbeidertilfredsheten økte med 2 prosentpoeng til 89 prosent Gjennom bolig- og nabolagskonsepter, herunder Selvaag Pluss®, bidrar Selvaag Bolig til økt trygghet, trivsel og fellesskap. Selskapet arbeider systematisk for trygge byggeplasser og gode arbeidsforhold i egen virksomhet og i verdikjeden, med mål om null alvorlige personskader. I 2025 var det ingen arbeidsrelaterte personskader blant ansatte, og skadefrekvensen på byggeplass var lav, med 2,4 fraværsskader per million utførte timeverk. Resultatene viser en positiv utvikling innen kundetilfredshet, medarbeiderengasjement og boligkonsepter, og gir et godt grunnlag for videre forbedring.
- Styring (G): God selskapsstyring og høy etisk standard er en forutsetning for langsiktig verdiskaping. I 2025 var det ingen rapporterte brudd på menneskerettigheter, korrupsjon eller økonomisk kriminalitet, og selskapet mottok ingen varsler. ESG er integrert i risikostyring, prosjektutvikling og insentivordninger, blant annet gjennom ESG-KPIer i variabel lederlønn.
Utfyllende redegjørelse for miljø, sosiale forhold og styring finnes i Bærekraftkapittelet og i Vedlegg: Detaljer om ESG, med innholdsfortegnelse for VSME-rammeverket til slutt.